Đầu tư định cư Châu Âu ngày càng khó, chương trình nào phù hợp nhất hiện nay cho nhà đầu tư Việt?

Sau nhiều thông báo đóng cửa và siết chặt quy định, cơ hội định cư thông qua các chương trình đầu tư định cư châu Âu ngày càng thu hẹp. Thời gian còn lại cho các nhà đầu tư lấy quyền thường trú EU hiện không còn nhiều.

Các chương trình định cư châu Âu thu hút nhà đầu tư khắp thế giới vì mang đến quyền thường trú châu Âu và tự do di chuyển cho cả gia đình. Đặc biệt, phương thức tham gia là sở hữu bất động sản. Hình thức đầu tư này còn có thể mang lại nhiều lợi ích khác.

Tuy nhiên, một vài chương trình đã hoặc sắp đóng cửa. Một số khác siết chặt quy định hoặc chuẩn bị nâng mức đầu tư bất động sản.

Cửa ngõ định cư châu Âu đang dần thu hẹp lại

Các chương trình đầu tư định cư châu Âu ra đời sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Mục đích nhằm thu hút nguồn vốn nước ngoài để phục hồi nền kinh tế của các quốc gia. Theo thống kê của Nghị viện Châu Âu, giai đoạn 2016-2019, mỗi năm có khoảng 3,5 tỷ EUR vốn nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản các nước châu Âu thông qua các chương trình này.

Trong vài năm gần đây, giới chức EU liên tục gây áp lực buộc chính phủ các nước EU chấm dứt chương trình đầu tư định cư. Họ lo ngại về nạn rửa tiền và rủi ro an ninh. Ngoài ra, các quốc gia châu Âu đã ổn định kinh tế, nhưng giá nhà leo thang và nguyên nhân được cho là do người nước ngoài đầu tư bất động sản lấy quyền thường trú ngày càng tăng.

1. Nhiều quốc gia châu Âu tuyên bố đóng cửa chương trình đầu tư định cư

Vào cuối năm 2022, chương trình quốc tịch Montenegro chính thức đóng cửa. Đây là một trong những con đường cuối cùng cho phép lên thẳng quốc tịch châu Âu. Động thái này được xem là bước tiến giúp con đường gia nhập Liên minh châu Âu của Montenegro trở nên thuận lợi hơn (dự kiến thủ tục sẽ hoàn tất trong năm 2025).

Ngày 14/2/2023, thị trường di trú lại bất ngờ nhận tin chương trình thường trú nhân Ireland chấm dứt. Thông qua chương trình Ireland, các nhà đầu tư ngoài khối EU có thể nhận quyền cư trú lâu dài tại quốc gia này. Chương trình không có thời gian chuyển giao mà chính thức đóng cửa ngay hôm sau (15/2).

Đầu tháng 10/2023 vừa qua, chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha thông qua hình thức đầu tư bất động sản - một trong những lựa chọn đầu tư định cư châu Âu phổ biến nhất cũng đã chính thức đóng cửa.

2. Chính phủ các nước siết chặt quy định và tăng mức đầu tư lấy Golden Visa

Tháng 8/2023, Chính phủ Hy Lạp chính thức tăng gấp đôi mức đầu tư bất động sản lấy Golden Visa lên 500.000 EUR cho các bất động sản ở 36 khu đô thị phát triển và thu hút du lịch. Đối với bất động sản Hy Lạp ở những vị trí khác vẫn áp dụng mức tối thiểu 250.000 EUR. Trước đây, mức yêu cầu tối thiểu 250.000 EUR được áp dụng cho bất động sản Hy Lạp ở mọi vị trí.

Cộng Hòa Síp từng có chương trình đầu tư quốc tịch nhưng đã đóng cửa từ cuối năm 2020. Đến nay, quốc gia này lại đưa ra thêm nhiều quy định siết chặt chương trình thường trú nhân. Mức thu nhập hàng năm hiện được nâng từ 30.000 EUR lên 50.000 EUR cho đương đơn, thêm 15.000 EUR cho vợ/chồng đi kèm (ban đầu chỉ 5.000 EUR) và 10.000 EUR cho mỗi con đi kèm. Con số này có thể được thể hiện bằng chứng nhận chính thức từ một kế toán viên độc lập hoặc báo cáo thuế. Để gia hạn thẻ thường trú, đương đơn phải duy trì khoản đầu tư bất động sản 300.000 EUR và bảo hiểm cho cả gia đình hàng năm. Lý lịch tư pháp trong sạch của cả nhà phải được nộp mỗi 3 năm. Cuối cùng, bố mẹ và con đã trưởng thành (trên 25 tuổi) không còn được đi kèm hồ sơ định cư.

Golden Visa Tây Ban Nha là chương trình tiếp theo có động thái điều chỉnh. Chính phủ Tây Ban Nha đang cân nhắc hai đề xuất cải cách. Một là tăng mức đầu tư từ 500.000 EUR lên 1 triệu EUR. Hai là chấm dứt hoàn toàn chương trình Golden Visa.

Cơ hội nắm bắt những lựa chọn tốt nhất để đầu tư định cư châu Âu

Đầu tư định cư châu Âu thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ khả năng lấy quyền thường trú nhân châu Âu, hướng đến quốc tịch EU. Khi trở thành công dân châu Âu, cả gia đình nhà đầu tư sẽ được tự do sinh sống, làm việc, học tập và tự do đi lại trong 29 nước EU. Chính vì lo ngại bị ảnh hưởng chung mà chính phủ các nước EU muốn đóng cửa hoàn toàn các chương trình này.

Hiện tại, xét về điều kiện và quyền lợi, có 2 con đường đầu tư định cư châu Âu tốt nhất là Golden Visa Hy Lạp và Thường trú nhân Cộng Hòa Síp. Thời gian này có thể xem là cơ hội cuối cùng để nhà đầu tư hướng đến định cư châu Âu nắm bắt những lựa chọn này.

1. Thường trú nhân Hy Lạp: Sở hữu bất động sản châu Âu với giá tốt

Thường trú nhân Hy Lạp hiện là lựa chọn đầu tư định cư châu Âu thông qua sở hữu bất động sản có chi phí thấp nhất. Bất động sản được tuỳ chọn loại hình và vị trí, kể cả ở thủ đô Athens, cạnh biển, hay các điểm du lịch nổi tiếng.

• Hình thức đầu tư bất động sản: tối thiểu từ 250.000 EUR.
• Thời gian thụ lý: khoảng 12 tháng.
• Thẻ thường trú Hy Lạp chỉ cần gia hạn 5 năm/lần, không yêu cầu cư trú để duy trì.
• Quyền thường trú ở Hy Lạp và tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
• Sau 7 năm cư trú (tối thiểu 6 tháng/năm) có thể xin lên quốc tịch Hy Lạp. Khi đó, cả gia đình có thể sinh sống tại bất kỳ nước nào trong 29 nước EU.
• Passport Hy Lạp quyền lực thứ 7 thế giới, miễn visa hoặc chỉ cần xin visa điện tử đến 186 quốc gia.

Trong bối cảnh các nước châu Âu siết chặt hoặc đóng cửa chương trình đầu tư định cư, Hy Lạp lại càng gia tăng sức hút do điều kiện thuận lợi. Trong 5 tháng đầu năm 2023, chính phủ Hy Lạp đã tiếp nhận hơn 3.900 hồ sơ, gần gấp 3 lần mức cùng kỳ năm ngoái (1.444 hồ sơ).

| Dự án bất động sản tiêu biểu thỏa điều kiện khu vực đầu tư 250.000 EUR: dự án Avra Residence và dự án Greenville (Giai đoạn 2).

2. Thường trú nhân Cộng Hòa Síp: nền giáo dục theo tiêu chuẩn Anh quốc

Dù có nhiều thay đổi trong quy định, chương trình Síp vẫn giữ nguyên mức đầu tư bất động sản như cũ. Trở thành thường trú nhân Cộng Hòa Síp, nhà đầu tư sẽ được nhận nhiều quyền lợi vượt trội.

• Hình thức đầu tư bất động sản: tối thiểu từ 300.000 EUR.
• Thời gian thụ lý chỉ khoảng 12 tháng.
• Quyền thường trú ở Cộng Hòa Síp và lộ trình lên quốc tịch Síp.
• Xin visa đến các nước châu Âu khác dễ dàng, nhanh chóng hơn
• Síp có nhiều trường đại học danh tiếng góp mặt trong bảng xếp hạng thế giới.
• Chất lượng giáo dục cao và theo tiêu chuẩn Anh quốc nhưng Síp có học phí khá khiêm tốn, chỉ bằng ½ đến ⅓ so với nước Anh.

Cộng Hòa Síp nổi tiếng về thiên nhiên tươi đẹp và môi trường sống trong lành. Mức đầu tư cho giáo dục chiếm hơn 7% GDP, cao thứ 3 ở EU. Hệ thống y tế hiện đại, theo chuẩn châu Âu và hoàn toàn miễn phí cho tất cả người dân, bao gồm thường trú nhân, kể từ năm 2019. Nhờ đó, Síp được Tổ chức Sức khỏe Thế giới (WHO) công nhận là một trong những nơi mà người dân có sức khỏe tốt nhất thế giới. Hiện số người nhập cư chiếm đến 20% dân số hơn 1,1 triệu người của quốc gia này.

| Dự án bất động sản tiêu biểu: Căn hộ thượng lưu Blu Marine (Limassol) và Căn hộ phức hợp 5 sao Pafilia Plaza (Paphos).

Các chuyên gia di trú nhận định, khối EU đang hướng đến loại bỏ dần những chương trình cho phép người nước ngoài lấy quyền thường trú và quốc tịch EU. Các quốc gia có thể siết chặt quy định hơn nữa trong tương lai hoặc đóng hẳn chương trình. Do đó, để không bỏ lỡ cơ hội định cư châu Âu với những chọn lựa tốt nhất, nhà đầu tư nên sớm quyết định trong giai đoạn chuyển tiếp này.

Nếu quan tâm đến các chương trình đầu tư định cư châu Âu, nhà đầu tư có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.